Dom modułowy w stanie deweloperskim to rozwiązanie, które nadal cieszy się dużą popularnością wśród inwestorów. Budowa takich domów może zostać ukończona w zaledwie trzy miesiące, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, głównie drewna klasy C24. Jest to niewątpliwie ogromna zaleta, szczególnie dla osób, które cenią sobie czas.
Jednak czym właściwie jest standard deweloperski? Przede wszystkim oznacza on stan wykończenia domu, który pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac wykończeniowych wnętrza. Jednak w przypadku domów modułowych, interpretacja tego, co zawiera stan deweloperski, może znacząco się różnić w zależności od firmy. Budownictwo modułowe to stosunkowo młoda branża w naszym kraju, dlatego też nie ma jednolitej definicji standardu deweloperskiego.
W tym artykule wyjaśnimy, co tak naprawdę oznacza stan deweloperski w kontekście domów modułowych, jakie elementy powinien zawierać oraz na co zwrócić uwagę, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Przedstawimy również co wchodzi w skład stanu deweloperskiego u nas w Northouse.
Czym jest stan deweloperski w domach modułowych?
Standard deweloperski to pojęcie, które nie ma jednej, prawnie ustalonej definicji w Polsce. W kontekście domów modułowych interpretacja tego terminu staje się jeszcze bardziej złożona ze względu na specyfikę tej technologii budowlanej.
Przede wszystkim, stan deweloperski oznacza budynek przygotowany do wykończenia przez właściciela. Jest to obiekt, który stoi, posiada dach, media i jest zamknięty ale nie jest jeszcze gotowy do natychmiastowego zamieszkania. W przypadku domów modułowych pojęcie to komplikuje się dodatkowo ze względu na podział prac na dwa etapy: budowę modułów w hali produkcyjnej oraz ich montaż na działce inwestora.
Warto zaznaczyć, że budownictwo modułowe w Polsce to stosunkowo młoda branża, dlatego klienci mogą spotkać się z bardzo różnymi interpretacjami standardów oferowanych przez firmy. Niestety, częstą praktyką jest przedstawianie podstawowej ceny w tzw. „standardzie deweloperskim”, który bywa okrojony o istotne elementy – czasem nawet o izolację termiczną czy podstawowe instalacje.
Ogólnie przyjmuje się, że dom modułowy w stanie deweloperskim powinien posiadać:
- zakończone prace związane z ociepleniem budynku
- przyłączone media (instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza i elektryczna)
- wykonane tynki oraz wylewki podłogowe
- wstawione drzwi zewnętrzne
- zamontowane grzejniki oraz parapety w oknach
W wykończeniu zewnętrznym budynku standard deweloperski zazwyczaj obejmuje podbitkę dachową, rynny i rury spustowe, zewnętrzne obróbki blacharskie oraz wykonanie schodów i balustrad.
Jednakże należy podkreślić, że w praktyce zakres prac w standardzie deweloperskim sprowadza się do indywidualnych ustaleń między inwestorem a wykonawcą. Dlatego przed podpisaniem umowy kluczowe jest dokładne omówienie i spisanie, co dokładnie wchodzi w zakres oferowanego standardu deweloperskiego.
Co zawiera dom modułowy w stanie deweloperskim w Northouse?
W Northouse oferujemy domy modułowe w rozszerzonym standardzie deweloperskim plus, który zapewnia naszym klientom maksymalną wygodę i pełne przygotowanie budynku do dalszych prac wykończeniowych. To rozwiązanie stworzyliśmy z myślą o osobach, które chcą jak najszybciej rozpocząć urządzanie wnętrz, bez konieczności prowadzenia dodatkowych robót budowlanych czy instalacyjnych.
Standard deweloperski plus to nie tylko wyższy poziom wykończenia, ale też gwarancja jakości i precyzji wykonania, które realizujemy zgodnie z rygorystycznymi normami europejskimi – niemieckim standardem GDF oraz austriackim HFA. Dzięki temu nasi klienci zyskują nie tylko czas, ale i pewność, że ich dom spełnia najwyższe standardy techniczne.
Na zewnątrz zapewniamy:
- kompletną elewację z ociepleniem,
- zamontowane okna i drzwi wejściowe,
- dach z podbitką,
- rynny i rury spustowe,
- zewnętrzne obróbki blacharskie,
- schody zewnętrzne z balustradami,
- parapety zewnętrzne.
Wewnątrz budynku, w standardzie deweloperskim plus oferujemy:
- spoinowane i wygładzone płyty gipsowo-kartonowe przygotowane pod malowanie,
- wylewki podłogowe,
- pełną instalację elektryczną wraz z gniazdami, włącznikami oraz rozdzielnią,
- kompletną instalację wodno-kanalizacyjną z wyprowadzeniami gotowymi do montażu armatury,
- instalację grzewczą z grzejnikami,
- bojler elektryczny do podgrzewania wody,
- wentylator łazienkowy,
- parapety wewnętrzne,
- zabezpieczenie pomieszczeń mokrych za pomocą elastycznej folii w płynie,
- podtynkowy stelaż WC (w łazience).
Dzięki temu dom modułowy w standardzie deweloperskim plus jest w pełni gotowy do rozpoczęcia prac takich jak: malowanie ścian, montaż podłóg, drzwi wewnętrznych, ceramiki łazienkowej czy zabudowy kuchennej – bez konieczności wykonywania żadnych dodatkowych instalacji czy prac konstrukcyjnych.
Jakie jeszcze standardy wykończenia można spotkać w domach modułowych?
Choć w Northouse oferujemy domy w rozszerzonym standardzie deweloperskim plus, warto wiedzieć, że na rynku domów modułowych dostępne są także inne warianty wykończenia. Różnią się one zakresem prac wykonanych przed przekazaniem budynku inwestorowi oraz poziomem zaawansowania technicznego.
Stan surowy zamknięty
To podstawowy poziom wykończenia, w którym dom posiada już postawioną konstrukcję, dach, okna i drzwi zewnętrzne. Czasami zawiera również wstępne rozprowadzenie instalacji. Ten wariant wybierają najczęściej osoby, które chcą samodzielnie lub z pomocą własnych ekip przeprowadzić pozostałe prace wykończeniowe.
Stan deweloperski
To najbardziej popularna opcja, umożliwiająca szybkie rozpoczęcie prac wykończeniowych wewnątrz budynku. Obejmuje on najczęściej wykonanie izolacji, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej, przygotowanie ścian i sufitów (np. montaż płyt gipsowo-kartonowych), wykonanie wylewek podłogowych, a także montaż elementów zewnętrznych takich jak rynny, podbitki dachowe czy schody.
Stan pod klucz
Dla osób, które oczekują maksymalnej wygody, niektórzy producenci oferują także stan pod klucz – czyli dom w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania. W takim wariancie budynek zawiera już ułożone podłogi, zamontowane drzwi wewnętrzne, kompletnie wyposażoną łazienkę, a czasem nawet kuchnię.
Wybór odpowiedniego standardu
Wybór odpowiedniego standardu wykończenia zależy przede wszystkim od indywidualnych potrzeb, dostępnego czasu oraz zaangażowania, jakie inwestor chce włożyć w realizację inwestycji. Ważne jest również, aby dokładnie sprawdzić, co dokładnie wchodzi w zakres danej oferty – bo jak pokazuje praktyka, definicja tych samych pojęć może różnić się w zależności od producenta.
Stan deweloperski w domach modułowych – Podsumowanie
Stan deweloperski w domach modułowych to coraz popularniejsze rozwiązanie, które umożliwia szybkie i komfortowe rozpoczęcie wykończenia wnętrz. Choć definicja tego standardu może się różnić w zależności od firmy. W Northouse oferujemy rozszerzony standard deweloperski plus, który gwarantuje pełne przygotowanie budynku – od instalacji po elewację – zgodnie z najwyższymi normami europejskimi. Dzięki temu nasi klienci mogą szybko i bez dodatkowych niespodzianek rozpocząć aranżację swojego wymarzonego domu. Zachęcamy do zapoznania się z naszymi projektami i realizacjami, aby przekonać się, jak wygląda nowoczesne budownictwo modułowe w praktyce.
Sprawdź, gdzie działamy:
- Województwo Dolnośląskie
- Województwo Lubelskie
- Województwo Lubuskie
- Województwo Łódzkie
- Województwo Małopolskie
- Województwo Mazowieckie
- Województwo Podkarpackie
- Województwo Śląskie